大公房產(chǎn)訊  4月17日，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告稱，已確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)有限公司及其子公司富力地產(chǎn)（香港）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港富力”）長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)為“RD”(限制違約)。 　　同時(shí)，惠譽(yù)還確認(rèn)了香港富力的高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)為“C”，Easy Tactic Limited發(fā)行的、香港富力擔(dān)保債券評(píng)級(jí)為“C”，恢復(fù)評(píng)級(jí)從“RR6”修訂為“RR5”。惠譽(yù)還撤回了對(duì)廣州富力的高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)，因?yàn)樵搶?shí)體不再發(fā)行債券，因此惠譽(yù)不再認(rèn)為該評(píng)級(jí)與該機(jī)構(gòu)的覆蓋范圍相關(guān)。

　　在此次評(píng)級(jí)報(bào)告中，惠譽(yù)還提及了廣州富力及香港富力仍拖欠部分銀行及其他借款。根據(jù)該公司2022年財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)報(bào)告，截至2023年3月底，富力地產(chǎn)的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認(rèn)定為違約或交叉違約。惠譽(yù)認(rèn)為這是因?yàn)閬?lái)自國(guó)內(nèi)銀行和金融機(jī)構(gòu)的貸款尚未正式延期，盡管該公司預(yù)計(jì)貸款方不會(huì)要求立即償還逾期貸款。

　　在2022年資本市場(chǎng)債務(wù)展期后，廣州富力在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)到期。延期在短期內(nèi)緩解了還款壓力，但惠譽(yù)認(rèn)為，在銷售沒(méi)有顯著增長(zhǎng)的情況下，該公司的資本結(jié)構(gòu)仍不可持續(xù)。惠譽(yù)估計(jì)，廣州富力將需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)才能實(shí)現(xiàn)自由現(xiàn)金流中性。

　　不過(guò)，惠譽(yù)還提到，目前疲軟的銷售意味著廣州富力可能會(huì)繼續(xù)努力產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來(lái)減少債務(wù)，資本市場(chǎng)融資渠道將仍然有限。

　　最新銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年3月廣州富力合同銷售額同比下降45%至74億元，自2022年7月以來(lái)，每月合同銷售額平均約為20億元，而2021年約為100億元。

　　截至2022年底，廣州富力擁有土地儲(chǔ)備4710萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)價(jià)值約為6400億元，包括104個(gè)在建項(xiàng)目。惠譽(yù)認(rèn)為，這可以在2023年為廣州富力提供1250億元的可售資源。該集團(tuán)正在選擇最有潛力為發(fā)展產(chǎn)生短期流動(dòng)性的項(xiàng)目，但惠譽(yù)認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，符合此類標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量有限。